能不能退的问题。我好朋友把房屋转租给我。中介可以不退押金吗？也让房东承认收了押金的事实？

更新时间：2019-06-17 14:32:25

问题描述：

关于转租押金能不能退的问题。我好朋友把房屋转租给我。已经告知了房东和当时代签租约的中介。当时也通了电话，发个信息，房东表示同意，但没见面。我就把我朋友付的押金还有房租和她结算清楚了，我朋友也给我写了收据，把租约文件交给我了。第二天我去中介处拿钥匙。见面她就说可能我的押金退不了，我问为什么不能？我就把我朋友写给我的收据给她看，她看了，就没还我，拿去夹在她的文件里面了。然后告诉我没事，没问题。本来想说重新签一份租约，但是她说没事不用。还叫我等要到交房租的时候，提早去她那里交给她，她代收。房东也没有发卡号什么给我。后来我也没多想就走了。我因为图省事搬了家也没换锁。现在快到交房租时候了，我发现我手上的租约文件找不到了。我才觉悟，会不会是有人进来过。假如有人拿走我的租约。中介可以不退押金吗？还有就是我要不要先不交房租，给房东说让重新签一份租约文件，用我的名字，也让房东承认收了押金的事实？怎样对我比较好呢？

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房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点：
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。

2019-06-17 14:25:35

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根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践，你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权，通常是在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商还不能解决，建议：请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

2019-06-17 14:28:03

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买卖房屋房不交房中介有责任吗？

1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题。
　　
2、但是，一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定。
　　
3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介不承担责任了。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。
　　如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。

2019-06-17 14:29:57

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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

2019-06-17 14:32:25

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