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我前年买的熟人小产权房，对方与我没签合同，只开了收据，今年对方不交房，我交的钱到现在还没有退给我
更新时间：2018-08-13 13:47:12
问题描述：
你好，我前年买的熟人
小产权房
，对方与我没签
合同
，只开了
收据
，今年对方不交房，推说房屋抵给建筑方了，我交的钱到现在还没有退给我，我该怎么才能要到钱。
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依据《
合同法
》第三十六条 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
依据这一规定，双方未签订书面合同，但已经实际履行的，该合同成立。
这一情形下应该保存好履行的
证据
。购房行为以房屋
买卖合同
为准。其他形式的协议只能作为双方初步协商的结果
2018-08-13 13:38:27
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买卖双方依据双方之间协商的内容签订了的买卖合同，双方之间应该按照合同约定履行义务，如果未履行自己的义务属于违约行为，需要承担
违约责任
。
《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
未按照合同约定付款属于合同违约，双方可以协商解决；若协商不成的话，可以提起
诉讼
，卖方可以主张买方违约。
2018-08-13 13:42:37
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期房是指开发商从取得
商品房预售许可证
开始至取得
房地产权
证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。
在开发商取得《
商品房预售
许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订
购房合同
了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。
2018-08-13 13:47:12
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