贷款买的房子，房贷违约金怎么算？

更新时间：2023-11-11 01:32:56

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1. 计算房子违约金的公式是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。
2. 造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。
3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
4. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
5. 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-11-11 01:32:07

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1. 房子违约金计算公式：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及违约时间来计算，或者设定为主合同标的额的20%。造成的损害比较大时，违约金可以适当上浮但不得超过实际损失的30%。
2. 法律依据：
1. 《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2. 《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-11-11 01:32:18

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房款违约金一般按照合同约定的数额计算，如果合同没有约定或约定不明确，则按照实际损失额进行计算。当造成的损害较大时，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。

当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，导致对方遭受损失时，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但损失赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

当事人可以约定一方违约时应支付的违约金数额，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可根据当事人请求增加；若约定的违约金过高，法院或仲裁机构也可根据请求适当减少。

2023-11-11 01:32:56

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