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我父亲有公房一间父亲于95年死亡想办理过户我的名下有五个子女都同意给我,到公证不以办理因为我姐姐脑血栓不能讲话请问这个情况如何处理。
更新时间:2019-06-17 17:02:41
问题描述:
我父亲有
公房
一间父亲于95年死亡想办理过户我的名下有五个子女都同意给我,到公证不以办理因为我姐姐脑血栓不能讲话请问这个情况如何处理。
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房产过户公证的费用
(一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有
营业税
、个税和契税,只需要缴纳公证费。
继承人
凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有
房产证
印花税
每本5元。
2019-06-17 16:57:36
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房屋过户
收费标准:
一、如果没有通过中介交易,所需费用
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*
1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3%
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*
5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*
5.55%;普通住宅购入五年以上的免交
4、
房产交易
费:房屋
建筑面积
*6元/平方米
5、印花税:评估价*
0.1%
6、房产证工本费:85元
7、
土地证
工本费:105元
8、交易评估费:评估价*
0.3%
二、如果通过中介交易,应支付的中介费
1、交易中介费:成交价*1%
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要,一般几百块。馨窝网为您解答
2019-06-17 17:00:58
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办理
遗产继承公证
需要提供的材料:
1.首先需要带的是
被继承人
的死亡证明。医疗机构出具的死亡证明,公安机关出具的死亡证明,人民民法院宣告死亡的判决书、死亡公证书。并且需要提供注销户口证明(到当地派出所户籍管理处即可办理)。
2.并且还需要带被
继承
人遗留的财产证明。一般包括房地产证、存款凭证、股票等。
3.继承人的身份证明。包括:身份证、户口簿。
4.亲属关系证明。公证处一般都提供专用的表格,填写完成后上相应的单位签字盖章即可。
5.
遗嘱继承
的,应提供遗嘱原件,并且遗嘱要合法、有效。
2019-06-17 17:02:41
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