我买还原房，没有房产证怎么去贷款

更新时间：2023-11-11 16:12:08

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无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因如下：
1. 房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权)；
2. 如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)，将无法办理登记，银行的抵押权无法得到保障，将增大放贷风险，所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押。但可以办理房产手续担保贷款，一般需要通过银行授信的专业担保贷款公司，民间贷款金融机构担保、贷款。

此外，用房产进行抵押获得贷款是现在最普遍的一种抵押贷款方式，因其利率低、贷款额度高，深受有房族借款者的欢迎。但值得注意的是，没有房产证的房屋是不能申请房屋抵押贷款的。这类房屋无法在市场上交易，不具备变现的能力，因此不能办理房屋抵押登记手续。贷款机构也不会批准以这类房屋作为抵押的贷款申请。

2023-11-11 16:10:13

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贷款买的房子应当有房产证。购房人在通过银行贷款购房时，需要与银行签订抵押合同及贷款合同；在房产证等相关产权证书办理完毕后，房管部门方可对该房屋进行登记备案，设定抵押贷款。

办理房地产抵押登记，需要向登记机关交验的文件包括：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2. 抵押登记申请书；
3. 抵押合同；
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
5. 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
6. 可以证明抵押房地产价值的资料；
7. 登记机关认为必要的其他文件。

如果以依法取得的房屋所有权证书的房地产作为抵押，登记机关会在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

2023-11-11 16:10:31

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如果房产证还没办下来，就不能申请贷款，因为只有在房产证办下来之后，申请人才可以办理抵押贷款手续。办理抵押贷款时，申请人需要携带身份证、房产证、土地使用权证等资料到不动产登记中心进行办理。以下是可以用于抵押的财产类型：

1. 建筑物和其他土地附着物；
2. 建设用地使用权；
3. 海域使用权；
4. 生产设备、原材料、半成品、产品；
5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6. 交通运输工具；
7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将上述所列财产一并抵押。

2023-11-11 16:12:08

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