我家楼下没人住自来水冻了，联系不上房主怎么办？

更新时间：2023-11-11 16:46:04

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遇到“楼上漏水不修”的情况，住户可以用以下方式解决问题：
1、如果是住在出租屋内，发现楼上漏水情况要及时向房东反映，让房东来处理；
2、如果是自己的房子，需要与楼上的住户协商，协商不成的，向物业或居委会反映；
3、物业或居委会不管的，可以向法院提起诉讼，咨询律师收集相关证据证明。法律依据：2021年实施的《民法典》第二百三十八条　
侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
第二百七十二条　
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

2023-11-11 16:43:50

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楼上住户漏水拒绝出面解决可以先找物业投诉，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，可以要求物业联系开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要物业联系楼上业主进行维修，物业公司进行协助。法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

2023-11-11 16:44:06

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法律分析：这种情况楼下住户是侵权了，可以起诉排除妨害的。针对不同的情况，有不同的疏通办法：1、如果是用硬物堵塞，比如石头、水泥等，住在楼上的住户是没办法暴力疏通的，因为下水道是弯的，掏不出来，只有协商让楼下邻居将堵塞物从楼下管道清理干净2、如果是用软物堵塞，比如丢了一些垃圾、塑料袋等等，可以用管道疏通剂将堵塞物消掉，主要用强碱针对厨卫管道内的油脂、毛发、菜渣、纸棉纤维等各种有机物质造成的堵塞进行疏通3、如果是将管子锯断了，直接封死的话，是没办法疏通的。只有从上面另接一根下水管道并入到家中其他管道中。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》
第四条凡在中华人民共和国领域内进行民事诉讼，必须遵守本法。
第五条外国人、无国籍人、外国企业和组织在人民法院起诉、应诉，同中华人民共和国公民、法人和其他组织有同等的诉讼权利义务。
外国法院对中华人民共和国公民、法人和其他组织的民事诉讼权利加以限制的，中华人民共和国人民法院对该国公民、企业和组织的民事诉讼权利，实行对等原则。
第六条民事案件的审判权由人民法院行使。
人民法院依照法律规定对民事案件独立进行审判，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。
第七条人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。

2023-11-11 16:46:04

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