贷款买房，房贷违约金怎么算

更新时间：2023-11-12 16:36:08

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1. 房款违约金一般按照合同约定的数额计算。如果合同没有约定或约定不明确，可以按照实际损失额进行计算。当造成的损害较大时，违约金可以适当上浮，但最高不得超过实际损失的30%。
2. 如果当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。但需要注意的是，损失赔偿额不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-11-12 16:34:00

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违约金的计算方式一般有两种：
第一种：以天数为基础，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。
第二种：根据合同中双方约定比例计算，一般比例范围是在万分之一到万分之五。例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。

2023-11-12 16:34:10

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如果在合同中有约定房款违约金的，则按照约定计算。如果没有约定的，买方逾期付款的违约金为未付价款逾期贷款利息。卖方逾期交房的，违约金为同地段房屋租金计算。

如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以按照以下标准确定：

1. 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2. 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2023-11-12 16:36:08

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