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我和老公要离婚,房子是没有房产证的,公公说把房子留给小孩,房子能不能进行公证和过户?
更新时间:2019-06-18 08:41:48
问题描述:
我和老公要
离婚
,房子是没有
房产证
的,公公说把房子留给小孩,房子能不能进行公证和过户?
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房地产
市场管理处要求
房屋所有权
过户需要提供以下资料:
1、房屋
所有权
证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋
买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证。
申请材料准备好后,到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2019-06-18 08:27:19
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我国现行法律允许,未成年人成为房地产所有权人,因此,你们可以将两套
房产登记
为未成年人是房屋所有权人。但是,需要考虑的一个因素是,未成年人长大成人后,是否会依仗该
不动产
,不履行对于父母的
赡养义务
。
又或者未成年人取得完全
民事行为能力
后将该不动产出售,将出售所获得现金用于挥霍。而让父母伤心难过因为不动产所有权一旦转移至未成年人名下,在未成年人成年之前,该不动产所有权是不能发生转移的,除非父母作为监护人可以证明对不动产的处置是为了未成年人的利益,这是非常繁琐与麻烦的要充分予以考虑
2019-06-18 08:31:19
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对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于
房产
共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注:如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证);
2、到交易中心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元);
6、通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。
2019-06-18 08:37:06
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房产过户公证的费用
(一)通过
继承
取得房产办理过户的费用 继承过户的税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。
继承人
凭遗嘱办理
继承权
公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
(二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。
2019-06-18 08:41:48
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咨询一下我们结婚的婚房是公公的房子,现在想把房子过户到我老公的名下,现在平房不给过户和公证,该咋办?
没有别的办法,按继承法的规定向法院诉讼.
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儿子没结婚去世,父母继承了房产,现在房子要卖掉,请问能不能过户,因为房子是按揭贷款,
按揭房产,是不能过户的,因为房产设定了抵押,需要解押之后才能办理过户
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房子是婚后买的,还没办房产证,不过户主是我和儿子,现在要离婚了,这房子需要公正吗?
你好,离婚需要对房子进行约定
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父亲通过公证处赠予儿子和儿媳妇的房子,没有过户,房子没有房产证,还能要回来吗?
可以要回,
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