你好我想咨询一下退房的事项

更新时间：2023-11-13 15:58:04

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退房的条件是：
1. 双方协商一致的；
2. 擅自变更房屋规划设计的；
3. 逾期交房超过一定期限的；
4. 无法依约取得房屋所有权证书的；
5. 房屋面积误差比绝对值超过3%的；
6. 房屋质量不符合合同约定标准的。

除了上述条件，当事人协商一致也可以解除合同。此外，根据法律规定，如果出现以下情形，当事人也可以解除合同：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-13 15:55:41

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可以要求开发商退房的方式：
1. 逾期交房超过一定期限的；
2. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
3. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
4. 面积误差比绝对值超过3%的；
5. 开发商擅自变更规划设计的。

《民法典》规定，当事人可以解除合同的情形包括：
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-13 15:56:06

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可以要求开发商退房的方式如下：

1、开发商五证不全，开发商逾期交房；
2、房地产无法办理产权证书；
3、房屋面积误差超过3%；
4、房屋主体结构质量不合格等。

此外，当事人协商一致，可以解除合同。当事人也可以约定一方解除合同的事由，一旦该事由发生，解除权人即可解除合同。若商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；同时，房地产开发企业还应依法承担由此给买受人造成的损失。

2023-11-13 15:58:04

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