社区露天停车位开发商能否出售

更新时间：2023-11-13 18:26:06

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可以出售的停车位分为以下两种情况：

1. 地下或地上专用停车位，如果开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权属于开发商所有。
2. 住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费用已经列入开发成本或分摊面积之中，即开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用，那么停车位的所有权就属于全体业主，其租金收入应归全体业主分配。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2023-11-13 18:24:10

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小区的地下停车位，开发商有权出售，但某些特定情况下车位属于全体业主所有，开发商无权出售。这些特定情况包括：

1. 地下车库建筑面积已被计入公摊面积；
2. 建造地下车库的成本已计入住宅开发成本；
3. 小区规划时明确车库作为公共配套设施。

购买车位的流程：

1. 业主在物业管理处登记意向车位号，物业管理处会开具《地下车位认购登记单》；
2. 业主凭《认购登记单》在约定的时间到房产公司销售部支付全额车位款；
3. 在房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。
4. 凭房产公司销售部开具的《进户单》到物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

2023-11-13 18:24:14

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小区物业责任是什么
1、物业共用部位的维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
3、物业管理区域内的巡视、检查；
4、物业管理区域内装饰装修管理；
5、对供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。

2023-11-13 18:26:06

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