首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
咨询买卖二手房的一些合同内容及后期涉及纠纷细节
更新时间:2019-06-18 09:59:01
问题描述:
咨询买卖
二手房
的一些
合同内容
及后期涉及纠纷细节
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台法律顾问团队
官方
已帮助
462914
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
买二手房避免
买卖合同
纠纷, 第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的
身份证
上的姓名是否一致。
第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷; 第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的
二手房买卖
合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。
主要包括房屋的
物业管理
交接,户籍的迁移等问题。 第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。 第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
2019-06-18 09:53:18
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
1855662
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
二手房买卖提交材料编辑
1.登记申请书原件(受理窗口提供)
2.申请人身份证明
3.
房屋所有权
证原件
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
6.契税完税或减免税凭证原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份
8.其他资料:
(1)住宅类
房屋买卖
的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件
(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明
(4)补交
土地出让金
的证明
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件
(6)国有土地使用证(整宗房产的)
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件
(8)商业
配套设施
转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件
2019-06-18 09:55:30
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
715516
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
书面的房屋买卖
合同
中,口头方式能解除吗 情况如下:
1. 签订二手房居间合同,买卖合同,约定了首付一部份,
其他
以贷款方式支付。付了卖方首付款,交了相关税费,
房产
证在登记转移中;
2. 由于客观原因,房屋不能贷款,只能改为现金支付,中介找卖方商量,卖方也认可此支付方式;
4. 买方认为中介服务有瑕缁,现金支付要减少总房价款,并说如果不少就不买了;
5.中介方传达不买的意思,卖方也不卖了,三方约定去协商解除如何退钱之事,但没有达成一致,也没有写出书面解除的材料;6 其后,买方与卖方通话中因争吵遭到卖方辱骂,买方遂通过中介多次做工作要求继续履行合同。
7、卖方坚决不卖房,认为经过协商了,之前的合同已经终止。
2019-06-18 09:57:12
点赞
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助
896207
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
房屋买卖纠纷可以搜集证据,到法院起诉,主张对方承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
2019-06-18 09:59:01
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
二手房买卖合同纠纷的类型有哪些
2045
你好我想咨询一些买二手房的合同问题
一、二手房买卖暂不过户签协议可以的,保险起见是可以去当地公证处办理公正的,但是在办理出来房产证之前,该房屋还是属于原业主所有。 二、依据《城市房地产转让管理规
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
商品房买卖合同范本必备条款
民法典
310
合同转让三方协议的注意事项有哪些
民法典
941
你好,我想咨询一些二手房买卖的问题
二手房买卖时应注意哪些问题,怎样签合同,; 二手房买卖时怎样签合同 1、注意定金问题 按照司法实践,定金一般不超过合同总价款的20%%.按照《合同法》规
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
商品房买卖合同纠纷司法解释
民法典
275
房产资讯二手房买卖纠纷 咨询咨询
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。 1、直接到房产中介实体店 去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一些二手房的买卖问题
合同是有效的,但风险较大,建议不要购买。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我想咨询一些二手房的买卖问题
这种协议有效的,但风险很大,最好不要购买这样的房子。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1590
关于二手房买卖纠纷的问题咨询律师
应当起诉对方,让对方协助办理土地证过户手续,并可追究其违约责任。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1165
二手房买卖纠纷咨询
对方违约,应当不能要回定金.
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在e签宝签了一份合同,但后来对方没有给我手机,把我黑了
您好,该店家在与您签订合同时存在欺诈的情形,该合同属于可撤销合同,您可以撤销合同并要求对方退换款项。如对方拒绝,可提起诉讼
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
820
你好,合同对的写名字少写一笔,我替他填了一笔,有影响吗
您好,合同的效力不受其影响,依旧有效。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
710
店铺转让费已支付,可以退还吗?
合同是如何约定的呢!!
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
500
合同中的甲方可以有三个主体吗
可以。合同甲方数量根据双方协商确定,可以是单个或多个。多个甲方时,应明确各自责任、权益,并确保都具备签约资格。合同内容需清晰、合法,以保障各方权益。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
570
转让还需要1.5万的茶费才能和接我店的人签订租赁合同。有没有办法回来?如果不能不给(被迫给的
依据合同约定处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在这里签了光伏发电合同,我觉得合同要求太多,这份合同能拿回来吗?如果不拿回来,会有隐患吗?
你好,可以协商解决,也可以起诉处理
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
被他们公司索要350元材料管理费我买车合同里根本没写什么管理费请问他们收这个钱合理吗?
您好,您可以通过法院诉讼主张您的权力。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我跟别人签了餐饮合作合同,我问合作情况,对方一直不能给我明确答复,我能退股吗
若协议有条款表明可以退股,以协议签订的为准。若没有明确规定,则应该询问相关工作人员,查看与此有关联的规定,若明确规定了中途不能退股,那入股的钱只能以售卖股票的方
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
怀化律师
同城律师:
辰溪县律师
洪江市律师
会同县律师
靖州律师
麻阳律师
通道律师
新晃律师
中方县律师
芷江律师
沅陵县律师
溆浦县律师
鹤城区律师
律师解答动态
5分钟前
合肥中盾所律师
近期帮助 4156 人
自家孩子说对方母亲是小四但是对方母亲确实是,该怎么办?
6分钟前
赵江龙律师
近期帮助 11620 人
我离婚了再婚后前夫不给孩子户口孩子不能读书怎么办
17分钟前
李翠英律师
近期帮助 83235 人
我是实习生,原本6.16号离职,刚刚领导又让我在明天或者后天离职
23分钟前
广东天习律师
近期帮助 87764 人
欠人家几千块工钱被起诉中途还有还一部分对方还向法院申请强制执行怎么办
29分钟前
广东天习律师
近期帮助 87764 人
广东省去澳门用不用通行证
30分钟前
广东天习律师
近期帮助 87764 人
现签房屋租赁合同,他现申请租赁备案,可否办理,如可办理生效时间又从何时计起?
34分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 24135 人
借3000每个月500利息
38分钟前
闫建秋律师
近期帮助 62314 人
汽车停在变压器底下车位上,施工打火把车烫了几个窟窿
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询