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我通过中介介绍，与卖方于2017.11签订了买卖合同后，请问我应该怎样维护我的权益。现已向法院上诉
更新时间：2019-06-18 10:37:57
问题描述：
我通过中介介绍，与卖方于2017.11签订了
买卖合同
后，到2017.12卖方提出不卖了，且拒绝赔偿相关
违约金
。合同规定违约方赔偿定金的两倍，外加总房价的10%。请问我应该怎样维护我的权益。现已向法院
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1、
定金罚则
适用由于一方违约
合同
目的无法实现，你现在的情况，产权人是否明确表示不愿意过户或者已经把房子卖给别人；
2、使用违约金条款要看合同关于违约金的具体约定是否满足，如果满足，可以要求接触合同对方支付违约金；
3、
定金
罚则和违约金一般不能同时运用，你的案件建议选择违约金条款；
4、关于你讲的房价上涨需要
证据
证明，必要时可申请房屋价值鉴定。 具体案情建议电话咨询。
2019-06-18 10:35:50
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违反合同，并不一定会引起
民事责任
的承担。只有具备一定的条件，违约当事人才承担
违约责任
。根据法律的规定，构成违约责任应具备的要件有：
1.有不履行或者
不完全履行
合同义务的行为;
2.当事人的违约行为造成了损害事实;
3.违约行为和损害结果之间存在着因果关系。
合同法
关于违约责任的规定
合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
合同法第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
合同法第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
2019-06-18 10:37:57
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