你好，开发商没有按照合同交房，我能要求退房吗？

更新时间：2023-11-14 18:54:06

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１、开发商没有按时交房经催告达到三个月的可以退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限；催告达到三个月以上购房者可以行使解除权，要求开发商承担违约责任。

２、当事人可以解除合同的情形包括：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

３、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。

2023-11-14 18:52:07

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法律分析：开发商没有按时交房经催告三个月内仍未履行的能退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金等进行相应损失赔偿。

解除合同的情形包括：

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

如果开发商不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-11-14 18:52:12

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法律分析：开发商没有按约定时间交房，购房者能否退房需依据具体合同条款。合同解除分约定解除与法定解除两类。

1. 约定解除：若购房合同明确规定了交房时限及违约责任，开发商未能按时交房，购房者即可依据合同条款解除合同，退房并收回购房款。

2. 法定解除：若合同未明确违约责任，购房者需书面催告开发商。若开发商在三个月内仍未交房，购房者有权解除购房合同，退房并收回购房款。

2023-11-14 18:54:06

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