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店铺转让合同,没有房屋租赁合同,有效吗?
更新时间:2023-11-15 08:18:07
问题描述:
店铺转让
合同
,没有房屋
租赁合同
,有效吗?
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合同的效力
要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
2023-11-15 08:15:59
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第一,这个合同无论是有效还是没效,可能需要诉讼后由人民法院进行判定。
第二,涉案金额还是蛮大的,建议还是委托专业律师办理案件。
第三,你要检查一下对方是否有将出让幼儿园的全部背景资料告知你。
对于出让幼儿园能否办理营业执照或相关证照,这属于交易中的重大事项,对方是有义务全面如实的告知你的,如果对方没有事前告知,那么个人认为存在重大瑕疵,你胜诉的几率较大。
如果对方已经实行告知,你皆有客观
证据
予以佐证的,那么你的败诉几率就较大了。法律依据:
2023-11-15 08:16:15
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合同约定可以转让店面,仍然需要经过房东的同意。
根据2021年生效的《
民法典
》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法律依据:《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
2023-11-15 08:18:07
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