是否过高?是不是应该按照实际损失来确定,可否让他们提供实际损失的票据。

更新时间:2019-06-18 12:50:24
问题描述:
开发商合同约定买方违约需要支付总房款百分之30违约金,是否过高?违约金是不是应该按照实际损失来确定,可否让他们提供实际损失的票据。
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    签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任
    违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:
    第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    2019-06-18 12:43:25
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      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。” 根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。
    2019-06-18 12:45:39
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    根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2019-06-18 12:47:50
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    房产证办不下来,可以要求开发商赔偿损失吗?赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。
    2019-06-18 12:50:24
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我该主张什么损失,说设备不给评估,我能和他要求营业损失吗,营业损失该怎么评估,还能要求什么损失
租房合同没有到期房东要提前收回房屋:一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。 二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据
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损失较大,可否追讨?
您好,可以通过法律维权追讨回亏损,不知道您的情况是怎样的呢?
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如实际损失大于违约金额,按照实际损失来。我们如果走法律程序,要求其赔付实际损失的胜算有多大?
在房屋买卖合同中,如果卖方毁约,买方可否要求继续履行合同,需要依照下列情况来确定。 卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三
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合同中没有明确约定违约责任,请问我公司该如何维护自己的权益?怎样证明我方的实际损失?是否可以要求买方
1、有限责任公司破产后,无破产财产的,债务消灭,不需要再偿还。    2、有限责任公司破产的,需要用公司剩余财产偿还债务。用公司所有的财产偿还债务后,仍不偿还
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报警不是很有用吗?没有借方票据
转账记录可以作为索要欠款的证据,可以起诉解决
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集体经济组织租地收取租金开票据,需要缴纳税金吗?
看情况,如果租用的农村土地属于城镇土地适用范围的,一般都是需要缴纳土地使用税的;如果租用的土地不属于城镇范围内的农村土地的,是不需要进行缴纳土地使用税的。当前国
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票据签章有哪些形式?
票据签章含签名、盖章等。个人可签名或盖章,单位需盖章加法人或代理人签章。签名须用本名,确保票据真实有效。
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欠条是几年过诉讼期
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因嫖娼被捕交了2万保证金,没有开具任何票据,你能举报他们吗?
可以报警处理,但同时会受到行政处罚的处理
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关于新刑法骗取票据承兑罪既遂如何判?
骗取票据承兑罪既遂将受刑罚。具体判罚需视情节,包括犯罪手段、造成损失等。可能面临有期徒刑、拘役,并处罚金。单位犯罪还将对单位及责任人员分别处罚。务必遵守法律,避
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你好,银行汇票兑现审批一般需要多长时间能到账
银行汇票兑现审批常见处理方式包括线上审批和线下审批。线上审批通常更快,但可能受限于系统处理速度;线下审批可能涉及更多人工操作,时间较长。 选择处理方式时,可根
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出票人帐号是什么
出票人帐号是票据上必须注明的重要信息,它代表出票人的银行账户,用于资金的划付。常见处理方式包括:1)核对票据上的出票人帐号与出票人提供的银行资料是否一致;2)若
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