支付首付后贷款未及时办下来该怎么办

更新时间：2023-11-15 14:01:07

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交了首付贷款没办下来的解决方式：

1、如果是银行的原因，购房人可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是购房人自身的原因，可以选择解除购房合同。此时，购房人应当赔偿违约金，而卖家应当退回首付款。

房产买卖合同书承诺，购房人以贷款担保方法支付、因被告方一方缘故无法签订商住楼贷款担保合同书并造成房产买卖合同书不可以继续执行的，另一方被告方能够要求终止合同和损失赔偿。因不能归责于被告方彼此的理由无法签订商住楼贷款担保合同书并造成房产买卖合同书不可以继续执行的，被告方能够要求终止合同，出售人理应将私收的购房的钱本钱以及贷款利息或是订金退还购房人。

2023-11-15 13:57:55

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房屋贷款没有办下来的处理方法：

1. 若因购房者自身原因导致贷款未办下，应迅速提供真实贷款资料、修补不良记录，或转向其他商业贷款途径。
2. 若因开发商责任导致贷款失败，购房者有权要求开发商退还首付及定金，并索取相应的利息损失。

合同解除条件：

1. 不可抗力导致合同目的无法实现。
2. 履行期限届满前，一方明确拒绝或行为显示不履行主要债务。
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4. 一方迟延履行或其他违约行为导致合同目的无法实现。
5. 法律规定的其他解除情形。

不定期合同解除特点：

- 以持续履行的债务为内容的不定期合同，允许当事人随时解除，但需提前合理通知对方。

违约责任：

- 当一方不履行合同义务或履行不符合约定时，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-11-15 13:58:09

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法律分析：交了首付贷款没有办下来，购房者可以采取以下措施：

1. 补救贷款：与银行业务员沟通，了解贷款未批准的原因，并根据银行的要求进行补救。如果是因为个人信用、流水或负债等问题，可以考虑增加首付款、减少贷款申请金额，并准备齐全资料再次申请。
2. 换家银行：如果一家银行无法批准贷款，可以尝试换一家银行申请贷款。
3. 找担保公司：通过担保公司增加信用，提高贷款审批的成功率。
4. 退房：如果以上措施都无法解决问题，购房者可以考虑退房，并要求开发商退还首付和定金，以及支付相应的利息损失。

需要注意的是，具体解决措施应根据实际情况和合同条款来确定。如果问题出在购房者本人身上，建议与开发商协商并尽快解决问题；如果问题出在开发商身上，购房者有权要求退房并追究开发商的责任。

2023-11-15 14:01:07

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