我购买的房子被开发商抵押，但房产证尚未办理完，开发商已面临破产，我是否有权追回房产证？

更新时间：2023-11-15 14:14:04

问题描述：

你好，我当时买的房子被开发商抵押了，所以房产证还没办完。房地产开发商好像要破产了，我就想知道这个房产证有没有希望

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法律分析：

房地产开发公司破产时，房屋能否办理房产证主要取决于两个因素：一是房屋是否已被开发商抵押；二是房屋的报建程序是否合法。若房屋存在抵押或缺乏相关证件，则无法办理房产证。

在《中华人民共和国企业破产法》的框架下，当债务人出现法律规定的情形时，可以向法院申请重整、和解或破产清算。具体来说，如果债务人无法清偿到期债务，债权人可向法院提出对债务人进行重整或破产清算的申请。此外，对于已解散但尚未完成清算的企业法人，若其资产不足以清偿债务，负有清算责任的人员应向法院申请破产清算。

2023-11-15 14:12:04

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开发商破产买到抵押房的处理办法：开发商可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失。抵押房是指抵押在银行的房产，在还清银行贷款，撤销他项权证抵押之前该房产是不能买卖和转让的，属于不能实现合同目的的情形，开发商可以据此请求解除合同。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-15 14:12:16

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1. 房屋开发公司破产还能办理房产证，但开发商破产后将房屋进行抵押的无法办理。
2. 抵押房屋不能履行债务的，债权人有权依照规定以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
4. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
5. 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

2023-11-15 14:14:04

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