请问农村自建房土地的买卖合同是否有效

更新时间：2023-11-15 18:38:04

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自建房买卖合同的有效性取决于房屋所属土地使用权的性质。对于集体土地上的自建房，如果买卖双方都是房屋所在地农村集体经济组织的成员，则合同一般被认定为有效；如果不是，则合同无效。对于国有土地上的还建房，买卖合同通常是有效的，但如果土地使用权是通过划拨方式取得的，在转让房屋所有权时需要补缴相应的土地出让金，才能使合同有效。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护，仅对当事人具有法律约束力，除非法律另有规定。

2023-11-15 18:36:02

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自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断：

1、集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员，农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；反之，则合同无效。

2、国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的，但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。

2023-11-15 18:36:15

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自建房买卖合同是否有效，应结合房屋所属土地使用权的性质来判断。

1. 集体土地上自建的房屋，还应看买卖双方是否同为房屋所在地农村集体经济组织的成员。农村本集体经济组织成员之间签订的自建房买卖合同一般认定有效；如果买卖双方并非同为该集体经济组织成员，则合同无效。
2. 国有土地上还建的房屋买卖合同一般是有效的。但如果是通过划拨方式取得的国有土地使用权，在转让房屋所有权时，应补缴相应的土地出让金，买卖合同才能有效。

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