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房屋买卖合同生效的条件
更新时间:2023-11-16 10:02:37
问题描述:
房屋
买卖合同
生效的条件
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房屋买卖
的
合同
生效的条件主要包括:
1、合同双方具有相应的民事行为能力;
2、买卖房屋的意思表示真实;
3、买卖合同的条款合法,不违背公序良俗;
4、双方依法办理了转移登记等手续。法律依据:《
民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的
民事法律行为
有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
2023-11-16 10:01:49
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一、房屋买卖合同生效的条件是什么
1、房屋买卖合同的生效要件:
(1)房屋买卖合同的当事人具有相应的民事行为能力;
(2)买卖房屋的意思表示真实合法;买卖房屋的行为不违背公序良俗;
(3)并且依法办理了房产登记等手续。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(1)行为人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实;
(3)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
二、房屋买卖合同的主体
能够合法移转标的物所有权的主体除标的物的所有权人外,还包括以下几种:
1、享有
法人财产权
的主体。
2、经所有权人或法人财产权主体授权的人,如行纪人、代销人等。
3、质权人或留置权人。抵押权人由于不能直接对标的物进行实物支配,因而不得直接拍卖或变卖抵押物,故其不能成为买卖抵押物的主体。
4、人民法院。人民法院可以变卖扣押财产,以偿还受损的当事人,因而也可以作为房屋买卖房屋买卖合同的出卖人。
5、能够适用
善意取得
效果的无权处分人。
2023-11-16 10:02:07
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房屋买卖合同生效的条件是:
1、当事人在订立合同时具有相应的民事行为能力;
2、依法办理批准等手续;
3、意思表示真实;
4、不违反法律规定,不违背公序良俗;
5、满足当事人约定的生效条件。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
2023-11-16 10:02:37
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