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链家独家委托有法律效力吗?一但发生争执法院受理吗?
更新时间:2019-06-18 14:42:38
问题描述:
链家独家委托有法律效力吗?一但发生争执法院受理吗?
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委托书是法律文书的一种,都具有法律效力。但是他们的法律
效力范围
视委托书的种类而定。委托分为一般委托和
代理
委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动(如:诉讼,
立遗嘱
,财产分割等),被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产,否则无效。
代理委托被委托人享有委托人的所有权利(如:财产处分,撤诉等)且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分,一般多为书面式。公证是使委托书具有直接
证据
的效力(除有确切证据外不用辨别委托书真伪)。
所以说公正是起到强化作用,不是委托书具有法律效力的必需要件。
2019-06-18 14:41:25
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一、卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。
二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售
二手房
一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。据介绍,目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理
合同
,小型中介则比较倾向于一般合同。两种方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。专家认为,代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
2019-06-18 14:42:38
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