购买没有预售许可证的房屋如何解决？

更新时间：2023-11-16 18:54:07

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买了没有商品房预售许可证的房子的处理办法：买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

若出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但需要注意的是，如果在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同可以认定有效。

此外，如果当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，法院将不予支持。如果当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，则从其约定，但需要注意的是，如果当事人一方已经履行了主要义务且对方已接受，则合同仍应视为有效。

2023-11-16 18:51:51

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买了没有预售许可证的房子可以申请退房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但在起诉前取得合法有效预售许可证的，可以认定为有效。

商品房预售应当符合下列条件：

1. 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售实行预售许可制度。办理程序和具体规定需遵循《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定。

2023-11-16 18:52:10

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买了没有商品房预售许可证的房屋，如起诉前开发商仍未获得证，合同无效，此时可以要求开发商退还房款。如果开发商故意隐瞒这一事实，可以要求开发商赔偿造成的损失。具体规定如下：

1. 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
2. 根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

请注意，以上内容仅作为一般信息提供，具体情况可能因地区和具体法律条款而异。如有需要，请咨询专业律师或法律机构以获取准确和具体的法律建议。

2023-11-16 18:54:07

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