如果开发商不按时交房，能退房吗？

更新时间：2023-11-17 08:16:06

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1. 开发商没有按时交房，可以退房。但是需履行催告义务，且开发商催告后三个月内未交房时，才可以退房。
2. 经催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，当事人一方请求解除合同的，法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
3. 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
4. 若对方当事人没有催告，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期不行使的，解除权消灭。

2023-11-17 08:14:02

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法律分析：开发商没有按时交房可以退房。若开发商或购房者存在迟延履行行为，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，则当事人有权请求解除合同。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，存在以下情形之一时，当事人可以解除合同：

1. 因不可抗力致使合同目的无法实现；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2023-11-17 08:14:15

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开发商不能按时交房，购房者首先可以与开发商就逾期交房事项进行协商。若协商无果，购房者可根据购房合同中关于逾期交房违约责任的规定，要求开发商承担相应的责任。当催告期限达到三个月时，购房者有权选择退房。

根据《民法典》的相关规定：

1. 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
2. 第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-11-17 08:16:06

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