交付面积小于购买面积，怎么办？

更新时间：2023-11-17 11:42:07

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交付面积小于购买面积，怎么办？

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实际交付的房屋面积小于合同购买面积的，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息。若面积误差在3%以内，则按面积误差比例和合同约定的价格由卖方进行差额返还。

按套内建筑面积或建筑面积计价的，合同中应明确约定面积误差的处理方式。若合同未约定，则按以下原则处理：

1. 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款；
2. 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。选择退房的，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款及支付相应利息。若选择不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出部分的房价款由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出部分的房价款则由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-11-17 11:40:13

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买的房屋面积少于合同约定的处理方式：
1. 面积误差在3%以内（含3%），按照合同约定的价格对实际面积结算；
2. 面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，约定如下：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应在30日内退还已付房价款及利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出部分的房价款由房地产开发企业承担；产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-11-17 11:40:28

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1. 当房屋交付面积小于合同购买面积且超出3%时，买方有权选择解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息。
2. 若房屋交付面积小于合同购买面积但误差比例未超出3%，则按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格，由卖方进行差额返还。
3. 按套内建筑面积或建筑面积计价的，合同应明确约定面积误差处理方式。如合同未约定，则按以下原则处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款；
- 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。若选择退房，卖方需在30日内退还已付房价款及支付利息。若选择不退房，则按约定方式补足或承担相应房价款差额。

上述内容保持了原段落格式和序号，但去除了法条引用及具体内容，保留了核心信息。

2023-11-17 11:42:07

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