卖房收了一万定金，未签合同，房是我爸的，现在不让卖了，能否退还定金而不要求赔偿违约金？

更新时间：2023-11-18 08:03:06

问题描述：

您好，我是卖房收了一万定金在微信上，没签合同。房是我爸的，现在不让卖了。请问我能退还定金，不要求赔偿违约金吗？

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定金违约是可以退的。首先，双方先进行协商，协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。

如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023-11-18 08:02:00

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在房屋交易过程中，如果卖方违约，定金是可以退还的。这是因为卖家作为收受定金的一方，根据法律规定，如果给付定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，那么给付定金的一方将无权请求返还定金。反之，如果收受定金的一方未能履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，那么收受定金的一方应双倍返还定金。

2023-11-18 08:02:11

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1. 房屋交易中卖方违约时定金能退。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保。
2. 定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 若收受定金的一方违约，应以该定金双倍赔偿。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-11-18 08:03:06

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