我丈夫婚前买的房子，只付了首付款，离婚后能否要回？

更新时间：2023-11-18 11:06:08

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是可以要回的。至少是可以要回大部分。
如果协商不成，对方可能会主张这是赠与，在实务中一般认为这种赠与是附条件的，即是以结婚为条件的，条件不具备，可以撤销。

2023-11-18 11:03:54

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### 婚前房产的产权归属

**第一**，结婚前买的房子，如果是婚前全款购买的，房子是属于个人财产。结婚不改变房子的产权属性。

**第二**，结婚前买的房子，如果是婚前首付一部分，贷款买的房子，婚后双方共同还贷了，则属于共同财产。要综合看首付的比例、产权证取得时间来看，还要看地域，不同地方的法院对这个问题的认定是不完全相同的。如果认定为共同财产，对方就享有一半的产权，只需要把婚前首付以及婚前还贷的一半退返还就行了。如果认定为个人财产，那需要付给对方婚后还贷的一半。

### 夫妻共同财产与个人财产

根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

**夫妻共同财产**：

1. 工资、奖金、劳务报酬；
2. 生产、经营、投资的收益；
3. 知识产权的收益；
4. 继承或者受赠的财产（但本法第一千零六十三条第三项规定的除外）；
5. 其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产有平等的处理权。

**夫妻个人财产**：

1. 一方的婚前财产；
2. 一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3. 遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4. 一方专用的生活用品；
5. 其他应当归一方的财产。

### 夫妻财产约定

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。如果夫妻约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

2023-11-18 11:04:17

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### 房屋产权与婚姻关系的关联

**第一，婚前全款购房的产权归属**

结婚前全款购买的房子，其产权完全属于个人。婚姻关系的建立不会改变这一房产的归属。

**第二，婚前首付与婚后共同还贷的产权归属**

对于婚前首付一部分，并通过贷款购买的房子，如果婚后双方共同参与了房贷的偿还，该房产可能被视为共同财产。具体的判定需综合考虑首付比例、产权证取得时间以及地域因素。不同地区的法院对此类问题的认定可能存在差异。若认定为共同财产，则对方享有该房产一半的权益，仅需要退还婚前首付及婚前还贷金额的一半即可。反之，若认定为个人财产，则婚后还贷的部分需支付给对方一半的费用。

以上内容未涉及具体的法律依据，仅对房屋产权与婚姻关系的关系进行了概述。

2023-11-18 11:06:08

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