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开发商延期怎样办证
更新时间:2023-11-19 02:33:14
问题描述:
开发商延期怎样办证
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开发商延期办房产证,当事人可以主张违约赔偿。
法律依据:《关于审理商品房
买卖合同
纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的;
除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担
违约责任
:
(一)商品房买卖
合同
约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2023-11-19 02:30:51
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申报工程延期的条件是:
1、工程量增加;
2、发包人变更设计;
3、发包人未按合同约定的期限提供设计图纸等施工必需的资料;
4、发包人未按约支付工程款;
5、发包人指定的分包人与承包人在施工过程中衔接不当;
6、工程质量鉴定;
7、
不可抗力
或其他因素。法律依据:《
民法典
》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。
第八百零三条
发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。
第八百零四条
因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应当采取措施弥补或者减少损失,赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。
2023-11-19 02:31:10
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工程延期按如下程序申请:
1、承包单位应在合同规定的有效期内以书面形式通知监理工程师,及向监理工程师提交详细的申述报告。若延期事件具有持续性的,承包单位在合同规定的有效期内不能提交最终详细的申诉报告时,应先向监理工程师提交阶段性详情报告;
2、监理工程师收到该报告后应及时进行调查核实,准确地确定出工程延期时间。
监理工程师在调查核实阶段性报告的基础上,尽快作出延长工期的临时决定;
3、延期事件结束后,承包单位应在合同规定的期限内向监理工程师提交最终的详情报告;
4、监理工程师应复查详情报告的全部内容,与业主和承包单位进行协商。
然后确定该延期事件所需要的延期时间。法律依据:《
中华人民共和国建筑法
》
第十一条
按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过六个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。
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