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尾款不按时间付给开发商算违约吗给开发商算违约吗？签了三年交清尾款合同，尾款不按时间付给开发商算违约吗？
更新时间：2019-06-19 01:58:03
问题描述：
已经交了首付，签了三年交清尾款
合同
，我发现开发商有问题，尾款不按时间付给开发商算违约吗给开发商算违约吗？已经交了首付，签了三年交清尾款合同，我发现开发商有问题，尾款不按时间付给开发商算违约吗？
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《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因
不可抗力
致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房
买卖合同
里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。
2019-06-19 01:55:49
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合同
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证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的
证明
材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
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