购房合同中的不可抗力因素是什么？

更新时间：2023-11-19 16:04:04

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不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然原因如洪水、暴风、地震等，以及社会原因如战争、罢工、骚乱，还有政府行为如禁止令、征收、征用等。在合同成立后，如果因不可抗力导致合同目的无法实现，当事人可以依法解除合同。此外，在合同履行期限届满前，若一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，或迟延履行并催告后仍未履行，或存在其他违约行为导致合同目的无法实现，以及法律规定的其他情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限前通知对方后随时解除合同。

2023-11-19 16:02:22

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不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。具体来说，不可抗力可能由自然原因引起，如洪水、暴风、地震、干旱、暴风雪等大自然力量；也可能由社会原因引起，如战争、罢工、骚乱；还可能是政府行为，如政府禁止令、征收、征用等。在合同成立后，如果发生不可抗力事件，导致合同目的无法实现，当事人可以依法解除合同。此外，在合同履行期限届满前，如果一方明确表示不履行主要债务或以自己的行为表明不履行，或者一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或存在其他违约行为导致合同目的无法实现，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方后随时解除合同。

2023-11-19 16:02:32

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购房合同中不可抗力的定义包括自然原因、社会原因（如战争、罢工、骚乱）以及政府行为（如政府禁止令、征收、征用等）。这些不可抗力事件是在合同成立之后发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成，且对其发生及后果，当事人无法预见、控制、避免或克服。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当发生不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人有权解除合同。此外，在合同履行期限届满前，若一方明确表示不履行主要债务或经催告后在合理期限内仍未履行，或存在其他违约行为导致合同目的无法实现，当事人也有权解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

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