我需要请教一个问题，小区共有11栋楼，已经交付了三栋楼，是否可以成立业委会呢？

更新时间：2023-11-20 10:36:12

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法律分析：应当根据需求建立业委会，但是成立业委会应当满足以下条件：
1. 业主需是小区居民并居住在小区；
2. 物业交付建筑面积达到50%以上，或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%，且使用一年以上的小区；
3. 五名以上业主共同发起。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

2023-11-20 10:33:53

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成立业委会的条件，具体的看当地的住建局相关规定。
比如湖南的法律依据：《湖南省业主大会和业主委员会指导细则》
第十九条具备下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会：
（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；
（二）交付使用的户数达到总户数百分之五十以上的；
（三）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十以上，且首期交付的物业专有部分交付使用时间满两年的。
业主可以向建设单位查询前款规定的有关资料和数据，建设单位应当予以配合。
第九十一条本细则自 2020 年 1 月 1 日施行，有效期至 2024年 12 月 31 日止。
湖南省住房和城乡建设厅办公室
2019 年 11 月 28 日印发

2023-11-20 10:34:17

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成立业主委员会需要满足的条件有：
1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上。
2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。
3、筹备小组开展筹备工作：筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单。法律依据：《物业管理条例》第十条
同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十五条
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。

2023-11-20 10:36:12

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