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如果购房时已经支付了定金,但房东突然取消交易,我应该如何处理?
更新时间:2023-11-20 12:10:25
问题描述:
如果购房时已经支付了定金,但房东突然取消交易,我应该如何处理?
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法律分析:
1. 交定金是为了防止一方不签正式
合同
,单方面取消购买,不能要求退还定金。如果交的钱已经书面约定为购房定金,购房者还没有准备好签订购房合同,应该申请定金罚款,没收定金。
2. 如果因当事人一方原因未能订立商品房
买卖合同
,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
3. 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
2023-11-20 12:07:48
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1、处理购房定金
合同纠纷
的方式:
- 确认协议的效力,若合同无效,定金应全部返还。
- 审查协议是否存在欺诈、重大误解等情况,如存在可依法请求撤销合同。
- 在协议合法有效的情况下,确定违约方,并适用
定金罚则
。
2、关于定金的相关法律规定:
- 当事人可约定定金作为债权担保,定金合同自实际交付时成立。
- 定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分不产生定金效力。
- 实际交付的定金数额与约定不符时,视为变更约定的定金数额。
- 债务人履行债务时,定金可抵作价款或收回。给付定金的一方若未履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,则无权请求返还定金;而收受定金的一方若未履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,则应双倍返还定金。
2023-11-20 12:08:13
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处理购房定金合同纠纷的方式如下:
1. 先确认协议的效力。如果合同无效,定金应全部返还。
2. 确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果有,可以依法请求撤销合同。
3. 在协议合法有效的情况下,确定谁是违约方,然后适用定金罚则。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,其无权请求返还定金;若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定,导致合同目的无法实现,则应双倍返还定金。
2023-11-20 12:10:25
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