如果购房时已经支付了定金，但房东突然取消交易，我应该如何处理？

更新时间：2023-11-20 12:10:25

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法律分析：

1. 交定金是为了防止一方不签正式合同，单方面取消购买，不能要求退还定金。如果交的钱已经书面约定为购房定金，购房者还没有准备好签订购房合同，应该申请定金罚款，没收定金。

2. 如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-20 12:07:48

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1、处理购房定金合同纠纷的方式：
- 确认协议的效力，若合同无效，定金应全部返还。
- 审查协议是否存在欺诈、重大误解等情况，如存在可依法请求撤销合同。
- 在协议合法有效的情况下，确定违约方，并适用定金罚则。

2、关于定金的相关法律规定：
- 当事人可约定定金作为债权担保，定金合同自实际交付时成立。
- 定金数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
- 实际交付的定金数额与约定不符时，视为变更约定的定金数额。
- 债务人履行债务时，定金可抵作价款或收回。给付定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；而收受定金的一方若未履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-11-20 12:08:13

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处理购房定金合同纠纷的方式如下：

1. 先确认协议的效力。如果合同无效，定金应全部返还。
2. 确认协议是否存在欺诈、重大误解等情况。如果有，可以依法请求撤销合同。
3. 在协议合法有效的情况下，确定谁是违约方，然后适用定金罚则。

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。如果给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，其无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-11-20 12:10:25

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