前期物业服务合同不合法，如何解除？

更新时间：2023-11-20 12:38:06

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前期物业服务合同不合法，如何解除？

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法律分析：
前期物业服务合同不合法，是可以解除的，但要依据法律规定的程序进行才行。业主可以联名对物业服务企业服务合同履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出解除合同。

2023-11-20 12:36:10

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1. 前期物业合同不合理是可以变更的。因为合同的本质就是双方当事人意思表示达成一致的产物，所以如果存在不合理或者自己无法接受的条款的，是可以与对方当事人协商达成一致来修改变更合同中不合理的条款的。
2. 协商不成的，可以选择不签订该合同，自己未签字的合同，将无法对自身产生法律约束力。

3. 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。

4. 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

2023-11-20 12:36:19

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前期物业合同不合理可以解除物业合同，但需满足以下两个条件：

1. 物业公司的行为已违反相关法律规定或者所签物业服务合同约定。
2. 需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意。

此外，业主共同决定的事项包括：

1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业；
5. 筹集和使用专项维修资金；
6. 改建、重建建筑物及其附属设施；
7. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

2023-11-20 12:38:06

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