请问小产权房买卖合同无效，是否可以要求赔偿？

更新时间：2023-11-20 15:36:08

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**小产权房买卖合同无效，可以主张赔偿**。对买受人的合法利益，法律给予更多保护，买受人一般只需承担次要责任。出卖人为了获利不惜违反诚实信用原则，其应当承担主要责任。法院应以房屋升值部分的价格作为损失判决出卖人按“三七分”赔偿买受人的信赖利益损失。

具体来说，当买卖合同被认定为无效后，出卖人应当返还买受人因购买房屋而支付的款项，并赔偿因合同无效给买受人造成的损失。如果出卖人存在过错，如故意隐瞒房屋的真实情况或提供虚假信息等，导致买受人遭受损失，出卖人应当承担相应的赔偿责任。而买受人如果也具有一定的过错，如未进行充分的调查或未对房屋进行核实等，也应承担相应的责任。但总体而言，法律更倾向于保护买受人的利益，因此买受人一般只需承担次要责任。在赔偿损失时，法院通常会以房屋升值部分的价格作为损失的计算依据，并判决出卖人按“三七分”的比例赔偿买受人的信赖利益损失。这意味着出卖人应承担70%的赔偿责任，而买受人则承担30%的责任。这一规定旨在鼓励买卖双方在签订合同时更加谨慎和诚信，以减少因合同无效而产生的纠纷和损失。

2023-11-20 15:33:58

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1. 小产权房买卖合同无效的，可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。
2. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
3. 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2023-11-20 15:34:16

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小产权房买卖合同无效的处理方式：

1. 若房屋买卖合同未实际履行，出卖人应向买受人返还所收取的房款，同时买受人需返还房屋。
2. 若合同已经履行，不影响其他部分效力的部分仍应视为有效，并认可之前的履行行为。
3. 对于因无效行为而取得的财产，应予以返还或作折价补偿，并应酌情赔偿对方由此所受到的损失。

对于民事法律行为部分无效的情况，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。

当民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应予返还。若不能返还或没有必要返还，则应进行折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若各方均有过错，则应各自承担相应的责任。除非法律另有规定，否则应依照上述原则处理。

2023-11-20 15:36:08

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