购房面积与实际面积存在差异时，购房者能否退房？

更新时间：2023-11-20 15:48:08

问题描述：

请问下，我买了一间商铺，买的时候是按面积40平米买的，后面开发商说面积没有那么大只有38平，请问这种情况下可以退房吗？

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买了商铺以下情况可以退房：

1. 双方协商一致；
2. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。

请注意，以上内容仅保留了原文的核心信息，去除了法条引用及具体法律条款，但保留了原文的段落格式和序号。

2023-11-20 15:46:03

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购买了商品房在下列情况下可以退房：
1、开发商擅自变更规划设计的；
2、开发商逾期交房超过一定期限的；
3、开发商不能依约取得房屋所有权证书的；
4、开发商交房面积误差比绝对值超过3%的；
5、开发商交房质量不符合合同约定标准的。

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。此外，有下列情形之一的，当事人也可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
5、法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-20 15:46:07

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购买商品房可以退房的情况有：

1、开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%。

2、开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，且未告知购房人。

3、出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用。

4、合同约定的交房期限超过一定期限，开发商仍未交房。

2023-11-20 15:48:08

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