无商品房预售许可证，房屋买卖合同是否有效

更新时间：2023-11-20 18:04:06

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一、没有预售许可证合同还有效吗？

1、没有预售许可证合同无效。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

二、没有预售许可证可以要求退房？

1、未取得商品房预售许可证的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。

2、开发商签订的楼宇认购书的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该认购书上罗列出的种种不利条款，都没有关系，因为无效的后果就是那些条款都不会发挥作用。

2023-11-20 18:02:20

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无商品房预售许可证，房屋买卖合同无效。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证进行买卖交易，无商品房预售许可证订立的合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。

商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-11-20 18:02:28

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一、没有预售许可证的房屋买卖合同有效力吗

1、没有预售许可证的房屋买卖合同没有效力。开发商进行买卖交易时，必须持有合法有效的商品房预售许可证。未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。但在起诉前取得合法有效预售许可证的，可以认定为有效。

2、开发商没有预售许可证的情形下，不能预售商品房。根据法律规定，商品房预售必须满足以下条件：
- 已交付全部土地使用权出让金，并持有土地使用权证书；
- 持有建设工程规划许可证和施工许可证；
- 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、开发商没有预售许可证要怎么办

开发商应当及时办理预售许可证。未取得预售许可证的，不能进行商品房预售。

2023-11-20 18:04:06

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