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请问我买一栋产权证一九八九年的,土地使用证是划拨性质,土地划拨性质转出让性质要交多少出让金?
更新时间:2018-08-13 17:26:57
问题描述:
请问我买一栋
产权
证一九八九年的,三层270平方米,
土地使用证
是划拨性质,且买卖双方都是首套房,现过户需要交哪些税费?
土地划拨
性质转出让性质要交多少出让金?谢谢!
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一般来说,房屋的使用权为70年。
商品房
产权没有年限,但
土地使用权
一般都是70年。正确来说,应该是中国房子的
土地
使用权只有70年,期满后须重新续期。
由于中国商品房出现的历史最多不过20多年,距70年期限还有很长时间,对于土地使用权期满后如何重新续期,目前还没有具体的政策和说法,可能你和我都没有见得到的那一天。
需要着重指出,以上说的70年使用期,是就商品房来说。如果是商铺、
写字楼
、酒店或公寓等商业用房,其土地使用权期限一般只有40年。有的可能更短,只有25年。
2018-08-13 17:18:56
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已购公有住房按照房改成本价的1%补交
土地出让金
可以变为商品
房产
权。国土房管局昨天出台了《关于执行amp;lt;北京市已购公有住房上市出售实施办法amp;有关问题的补充通知》,其中明确规定,按房改成本价购买的公有住房,并按房改成本价的1%补交
土地出让
金变为商品房产权后,可以将
房屋赠与
他人或上市交易。
2018-08-13 17:23:16
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房屋买卖
怎样过户有以下几点步骤:
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2018-08-13 17:26:57
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