请问房屋转租合同是否有效？

更新时间：2023-11-21 08:26:06

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房屋转租合同是否有效，要看情况：
1. 房东同意的，转租合同有效；
2. 如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道转租行为，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租合同有效。

如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。同时，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人也有权解除合同。但需要注意的是，如果出租人在六个月内知道或者应当知道承租人转租的行为，但未提出异议的，也视为出租人同意转租。

2023-11-21 08:24:07

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房屋转租合同的法律效力：

1. 经房东同意的，转租协议才有效，否则房东有权解除租赁合同。
2. 如果自承租人转租之日起六个月内，出租人知道或者应当知道，而未表示异议的，视为出租人同意转租，转租也有效。

2023-11-21 08:24:13

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房屋转租合同的效力如下：

1. 若转租经出租人许可，转租行为依法生效。
2. 若转租行为未经出租人许可，转租行为对出租人无效，但承租人和次承租人之间的合同仍然有效，承租人需对次承租人承担违约责任。

此外，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定：

1. 承租人经出租人同意，可将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，若第三人造成租赁物损失，承租人需赔偿损失。
2. 未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。
3. 转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。
4. 若出租人在六个月内未对未经其同意的转租行为提出异议，视为同意转租。
5. 承租人拖欠租金时，次承租人可以代其支付欠付的租金和违约金，但转租合同对出租人不具法律约束力的情形除外。

2023-11-21 08:26:06

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