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我打算购买一套二手房,想了解一下买卖二手房会涉及到哪些税费,主要费用有哪些?
更新时间:2023-11-21 09:12:08
问题描述:
我打算购买一套
二手房
,想了解一下买卖二手房会涉及到哪些税费,主要费用有哪些?
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买卖二手房涉及到的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;
5.6%的增值税(购买不足2年的住房)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费、80元的
房屋产权
登记费。法律依据:《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
2023-11-21 09:10:25
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购买的二手房需要交的税费有:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照
5.6%的
征收
率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;
5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。法律依据:《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。
《个人所得税法》第二条
下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:
(一)工资、薪金所得;
(二)劳务报酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特许权使用费所得;
(五)经营所得;
(六)利息、股息、红利所得;
(七)财产租赁所得;
(八)财产转让所得;
(九)偶然所得。
2023-11-21 09:10:50
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法律分析:二手房交易税费是二手房买卖交易中一笔不小的费用支出,对这笔费用通常是由双方协商来承担,一般是由买方来缴纳。但是按照我国的相关法律规定:
1、买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。
2、卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。
3、买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。
因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
2023-11-21 09:12:08
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