请问房屋转租合同是否具有法律效力？

更新时间：2023-11-21 09:38:06

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根据《民法典》第一百四十三条的规定，房屋转租合同在以下条件下有效：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。

根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人只有在获得出租人同意的情况下，才能将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意就转租，出租人有权解除合同。在转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，如果第三人造成租赁物损失，承租人需要承担赔偿责任。

2023-11-21 09:36:06

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转租合同有效的情况包括：

1. 当事人意思表示真实；
2. 当事人是具有相应的民事行为能力人；
3. 租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；
4. 合同形式符合法律相关要求；
5. 房屋出租人同意房屋承租人将房屋转租。

此外，根据《民法典》第一百四十三条和第七百一十六条的规定，民事法律行为有效需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗的条件。同时，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，转租后承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，但如因第三人造成租赁物损失的，承租人应赔偿损失。未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。

2023-11-21 09:36:15

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房屋转租合同的法律效力为，如果订立合同的主体具有相应的民事行为能力，意思表示真实合法的，且转租人获得房屋所有人的同意的，则房屋转租合同有效。另外，如果转租后六个月内，房屋的所有人知情却未反对的，合同也有效。

具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-11-21 09:38:06

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