想购买二手商品房，需要准备哪些手续呢？

更新时间：2023-11-21 10:02:18

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想购买二手商品房，需要准备哪些手续呢？

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买二手商品房一般需要的手续如下：

1. 交定金，签订定房协议；
2. 准备首付款，并签定商品房合同；
3. 到所在地房地产交易备案科备案；
4. 如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款；
5. 缴纳相关税费；
6. 进行过户登记等。

2023-11-21 09:57:43

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购买二手房需要以下证件：买房身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；已婚的还需要携带夫妻双方的身份证、结婚证；离异的还需要携带离婚证、离婚协议和孩子所在的户口本；其他。卖方需要携带个人身份证、房产证、土地证等证件。

商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

2023-11-21 09:58:11

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买卖二手房需要的手续包括：签订房屋买卖合同，交付首付款；到房管局申请房产转移登记，房管局收件审阅；取得房产估价及税费明细，到税局部门交纳税费；房管局审察确认完税，领取过户回执。

房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。此外，根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。

2023-11-21 10:02:18

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