我有个问题想请教一下，民法典规定宅基地上的房产能否被抵押贷款？

更新时间：2023-11-21 10:52:06

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农村宅基地上的房屋可以抵押，但抵押权的效力仅限于房屋本身，不包括该房屋占用范围内的宅基地使用权。若债务人无法清偿债务，债权人只能就抵押房屋的建筑材料作为动产进行优先受偿。此外，债务人或第三人有权处分的财产，如建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，均可作为抵押物。抵押人还可以将上述财产一并抵押。

2023-11-21 10:50:21

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农村宅基地上的房屋可以抵押，但抵押权的效力仅限于房屋本身，不包括该房屋占用范围内的宅基地使用权。若债务人无法清偿债务，债权人只能就抵押房屋的建筑材料作为动产进行优先受偿。此外，债务人或第三人有权处分的财产，如建筑物、建设用地使用权、海域使用权等，均可作为抵押物。抵押人还可以将上述财产一并抵押。

2023-11-21 10:50:35

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法律分析：一般情况下，民间房屋抵押贷款是合法的，但必须在法律允许的范围内。抵押行为只是债务实现的一种手段，民间借贷合法并不意味着抵押权一定生效。

当事人需进行抵押登记才能使其生效。完成抵押登记后，抵押权才能得以享有。未办理抵押登记的，需签订抵押合同。

法律分析指出，根据《中华人民共和国民法典》的规定，某些财产可以合法地作为抵押物，包括建筑物、建设用地使用权、海域使用权等。此外，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的或将有的动产作为抵押物。当债务人未能履行到期债务或出现约定的实现抵押权的情形时，债权人享有优先受偿权。对于以建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权应一并抵押；反之亦然。如果未按规定一并抵押，未抵押的财产将被视为已一并抵押。另外，某些特定的财产如正在建造的建筑物等，在办理抵押登记后，抵押权自登记时设立。

2023-11-21 10:52:06

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