商铺承租方在合同期内转租是否合法？

更新时间：2023-11-21 14:34:06

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商铺承租方在合同期内转租是否合法？

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一、商铺承租方在合同期内转租合法吗

1、合同期内房子转租给其他人，需要和房东或租户商量。
2、房屋可以转租，但需满足以下两个条件：
（1）转租须经房屋所有权人同意。
（2）转租的租金不得高于原租金，提高的收入应交给房屋所有权人。

二、没有签房屋租赁合同，可以随时搬走吗

首先，没有签房屋租赁合同承租人不可以随时搬走。其次，这种情况下承租人随时搬走的处理方法如下：
1、有口头约定租期的，租期未到时搬走构成违约。双方口头约定租金、租期的，需按该约定履行义务。此时，如果口头约定的租期未到即搬走，就构成违约，承租人需要承担违约责任。
2、未约定租期属于不定期租赁，承租人可以随时搬走。在不定期租赁中，双方有随时解除合同的权利，因此承租人可以随时搬走。另外，以下三种情况即会被认定为不定期租赁合同：
(1)当事人在合同中未约定租期。
(2)当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，即视为不定期租赁。
(3)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2023-11-21 14:31:48

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商户合同期内可以转让店铺，但转租前必须取得出租人的同意。未经出租人同意的转租行为对出租人没有法律约束力，且因这种行为造成的损失，承租人需承担相应责任。承租人经出租人同意后，可将租赁物转租给第三人，原租赁合同仍有效，第三人造成的租赁物损失由承租人赔偿。未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。此外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分，对出租人不具法律约束力，除非双方另有约定。出租人在六个月内未对转租提出异议，视为同意转租。若承租人拖欠租金，次承租人在转租合同未约束的情况下，可代为支付欠付的租金和违约金。

2023-11-21 14:32:13

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店面转租合同的效力取决于多个条件。首先，合同主体必须具备相应的民事行为能力，即具有签订合同所需的法律能力和行为能力。其次，合同的意思表示必须真实合法，即合同的内容应体现双方的真实意愿，且符合法律法规的规定。此外，合同不得违背公序良俗，即合同内容不得违反社会公共利益和道德准则。最后，转租行为必须获得出租人的同意，这是合同生效的必要条件。

根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为的有效条件包括：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。而合同的内容则由当事人自行约定，通常包括当事人的基本信息、标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限和方式、违约责任以及解决争议的方法等。

另外，《民法典》第七百一十七条规定，如果承租人将租赁物转租给第三人，并且转租期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

2023-11-21 14:34:06

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