按揭购房的开发商逾期购房者，是否可以要求退房？

更新时间：2023-11-21 15:44:04

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按揭买房开发商逾期交房，购房人可以采取以下方式退房：
第一种方式，直接解除购房合同，开发商将退还业主全部购房款、利息及其他办证费用。
第二种方式，业主先与银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前归还给银行，然后再与开发商解除购房合同。
第三种方式，业主与开发商协商达成退房协议，开发商将返还首付款、已还按揭款及利息、其他费用，并解除担保贷款合同。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以解除合同的情况包括：因不可抗力导致合同目的无法实现、在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务且经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等。对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方随时解除合同。

2023-11-21 15:42:13

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按揭买房开发商逾期购房者是可以退房的，但构成违约需承担违约责任。具体步骤如下：

1. 购房者可与开发商协商解除购房合同以进行退房。
2. 若购房合同已明确约定解除条件，且条件已成就，则购房合同自动解除。
3. 购房合同出现法定解除情形时，购房者有权向法院请求解除合同。

法定解除情形包括但不限于：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或存在其他违约行为导致合同目的无法实现；
5. 法律规定的其他情形。

此外，对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可在合理期限前通知对方随时解除合同。

2023-11-21 15:42:16

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按揭买房开发商逾期，购房者可以退房。根据我国法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形，当事人可以解除合同，要求退房。此外，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-11-21 15:44:04

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