划拨和出让商品房的土地有什么区别？

更新时间：2023-11-21 18:56:06

问题描述：

商品房的土地是划拨还是出让有明显的区别，划拨属于政府划拨给开发商的土地，而出让则是通过公开竞价方式让开发商购买土地。

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### 法律分析

划拨土地通常用于公益事业、回迁房或经适房等建设用地；而出让土地上则多建有商品房。

### 房地产登记与变更流程

1. **土地使用权申请与登记**：以出让或划拨方式取得土地使用权的，需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。
2. **房屋所有权申请与登记**：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，核实后由该部门颁发房屋所有权证书。
3. **房地产转让或变更登记**：进行房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
4. **法律另有规定**：如有其他法律规定，则依照相关规定办理。

2023-11-21 18:53:44

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【法律分析】：房屋土地性质划拨和出让的区别有：
1、取得对价不同，划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
2、使用期限不同，划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者可以无限期使用；出让土地使用权则有最高土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限最高为70年，商业用地为40年，综合用地为50年等，使用期届满后国家可无偿收回土地使用权。

2023-11-21 18:54:11

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土地性质是划拨，对业主是有影响的，划拨的房子只有房子使用权，没有土地使用权。需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。也就是购买土地使用权。

2023-11-21 18:56:06

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