房屋产权调换后，产权归属如何规定？

更新时间：2023-11-22 00:30:55

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房屋产权调换后，产权归属如何规定？

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房屋产权调换后的产权归房产证记载的产权人。房屋作为不动产以物权登记为准。征收房屋时，征收补偿与产权调换所得房屋应归被征收房屋所有权人。

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2023-11-22 00:27:58

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1. 房屋产权调换后的产权归房产证记载的产权人。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准。征收房屋时，征收补偿与产权调换所得房屋应归被征收房屋所有权人。
2. 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
3. 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
4. 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2023-11-22 00:28:09

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房屋产权变更的情况：

1. 赠房房屋进行赠与时，产权人需要变更才能证明房屋已赠与到受益人名下。赠与房产分为普通赠与和遗赠赠与。普通房产通过赠与合同进行过户变更产权人，遗赠则是通过遗嘱进行过户变更产权人。

2. 房屋进行买卖时，需要变更产权人，购买方才能算是真正的购买到房屋。过户是通过买卖合同进行的。

2023-11-22 00:30:55

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