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拆迁补偿
> 问答详情
而且可能被起诉。请问.1.协议公证有效么?2.后期弟弟不配合办理房屋产权证,如何保护自己的财产
更新时间:2019-06-19 12:17:00
问题描述:
大家好:请问下,兄弟俩投资建房,若干年后拆迁,弟弟签的
拆迁协议
,约定哥哥一套,已公正,并另写协议,全家都签字,现
回迁房
已实际交付并各自装修入住好几年了。由于近期弟弟欠外账巨大,而且可能被起诉。弟弟现耍赖,要让哥哥掏钱给他还账,并说:不然收回房子,把房产证办弟弟名下 请问.1.协议公证有效么?2.后期弟弟不配合办理
房屋产权证
,怎么办呐?亲情已不在,如何保护自己的财产
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根据相关规定,申请办理房屋
买卖合同
公证,当事人应当提交以下证明材料:
1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和
授权委托书
;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、
房屋买卖
合同
文本;当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;
6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。 以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗,以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道,房屋买卖合同并不必然需要公证,但是如果公证了则其证据效力更强。此外,房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料,这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以,在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师,以免造成不必要的麻烦。
2019-06-19 12:05:56
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房屋所有权的
产权
变更是以
房屋产权
的变更登记为标准的,只有房屋所有权证上面的名字的变更才具有合法的公示力,可以对抗任何人,而公证只能公证一种变更的意向,并不代表房屋产权的真正转移。
公证证件之类,一般只是证明其证件属实或者复印件与原件相符。
不能证明住房的产权归属。住
房产
权属于谁,还是看
房产证
的登记人名字。
2019-06-19 12:07:50
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根据
物权法
的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循
物权登记
原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的
不动产登记
簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。
根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于
夫妻共同财产
。
2019-06-19 12:09:47
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两兄弟共同买房,房产证只写一人名字。规定该住房产权就属于房产证登记人个人合法所有。
兄弟俩有书面合同协议,约定住房产权份额。这份合同如果是双方当事人真实意思体现,没有在胁迫或欺骗前提签字,合同就是合法有效的,对双方当事人都有法律约束力。
《物权法》规定:
第十四条 不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭
不动产物权
的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自
合同成立
时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力
。
2019-06-19 12:17:00
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