拆迁时如何获得未取得房产证的房产补偿？

更新时间：2023-11-22 08:28:07

问题描述：

您好，我家有两处房产，分别在2008年之前建成，没有房产证，只有土地使用证。现在面临拆迁，请问应该如何获得补偿？

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没有土地证的情形下，房屋被拆迁，只要是属于合法建筑且具备房产证的就可以获得补偿。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。一般来说宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

2023-11-22 08:26:05

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法律分析：如遇拆迁可以要求补偿。因为虽然房屋已经灭失，但土地使用权还是自己的，拆迁后土地的使用权发生了转移，所以可以要求补偿。如果还有附属物或构筑物，这些也是要补偿的。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2023-11-22 08:26:08

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有房产证就已经证明是合法的房屋。无需缴纳出让金。按照正常的房屋进行补偿，即按照国务院令第590号第三章之规定进行补偿。

2023-11-22 08:28:07

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