请问房地产项目开发贷款的申请条件有哪些呢？

更新时间：2023-11-22 10:20:47

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法律分析：申请房地产开发贷款需满足以下条件：

1. 持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》及《建筑工程施(开)工许可证》。若已开始销预售，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。
2. 项目资本金需达到项目总投资的30%，且应优先于贷款发放，全部投入房地产项目开发。对于分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款时，需按当期开发投资要求确定资本金比例；若申请整个项目开发贷款，则需按整个项目总投资要求确定资本金比例。对于贷款风险预期较大的项目，应相应提高资本金比例。
3. 抵押物必须合法有效。若以房地产在建工程作为贷款抵押，只能使用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。
4. 工程监理单位需具备相应的资质等级。

以上条件为申请房地产开发贷款的基本要求，具体申请流程还需遵循相关金融机构的具体规定和程序。

2023-11-22 10:18:00

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房地产开发贷款所需条件：
1. 具备企业法人营业执照。
2. 取得贷款项目的土地使用权，并确保土地使用权终止时间超过贷款终止时间。
3. 获得贷款项目所需的规划投资许可证、建设许可证、开工许可证以及外销房屋许可证。
4. 贷款项目申报用途需与项目功能相符。
5. 贷款项目工程预算和施工计划需符合国家和当地政府的有关规定。

借款人申请贷款时，需向主办银行或其他银行的经办机构直接提出申请，并填写《借款申请书》，同时提供以下资料：
1. 借款人及保证人的基本情况。
2. 经财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告。
3. 原有不合理占用的贷款的纠正情况。
4. 抵押物、质物清单，以及有处分权人同意抵押、质押的证明，还有保证人拟同意保证的相关证明文件。
5. 项目建议书和可行性报告。
6. 贷款人认为需要提供的其他相关资料。

2023-11-22 10:18:15

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房地产项目开发贷款基本流程如下：

1. 递交申请
2. 受理调查
3. 项目评估
4. 核查审批
5. 办理手续
6. 资料归档
7. 贷后管理
8. 收贷撤保

在申请过程中，借款人需向开户行提出借款的书面申请，明确借款金额、币种、期限、用途、贷款方式、担保方式、还款来源及偿还能力等情况。对于同意受理的借款申请，开发商需填写相应的借款申请书。贷款调查部门将对房地产开发贷款的合法性进行调查，包括开发商的资格、开发资质等级证书的有效性、土地出让合同的真实性、合法批件的完整性、贷款用途的合规性、参建联建协议或合同的合法性等。同时，还将对建筑安装贷款的合法性进行调查，包括建筑安装的资格、建筑施工企业资质等级证书的有效性、外地企业承建许可证的真实性、建筑安装合同的真实性等。最后，房地产开发贷款及建筑安装中长期贷款将实行逐笔核贷、逐笔发放，按照工程设计和实际施工进度的需要逐笔办理贷款发放手续。

2023-11-22 10:20:47

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