承租人经出租人同意后转租房屋，是否可以解除原租赁合同？

更新时间：2023-11-22 15:24:08

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承租人经出租人同意后转租房屋，是否可以解除原租赁合同？

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1. 如果承租人擅自转租房屋的行为，没有经过出租人的同意或默认同意的，出租人可以就此解除租赁合同。
2. 如果在签订的租赁合同中约定了承租人可以对该房屋进行转租的，则转租房屋对其没有影响。
3. 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
4. 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
5. 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

2023-11-22 15:22:08

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法律分析：承租人擅自转租房屋，原出租人可以请求撤销合同。未经出租人同意进行转租的租赁合同，同样可以被撤销。此外，根据法律规定，以下情形下的租赁合同也可被撤销：

1. 擅自改变房屋用途或结构的；
2. 利用承租房屋进行违法活动的；
3. 无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的；
4. 其他严重损害出租人权益的行为。

需要注意的是，即使承租人未经出租人同意转租，出租人也有权解除合同。

2023-11-22 15:22:13

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法律分析：

1. 原租赁合同解除后，转租合同也会相应解除，因为转租以原租赁合同有效为前提。
2. 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
3. 如果因第三人的原因造成租赁物损失，承租人应当承担赔偿责任。

注意事项：

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果未采用书面形式，且无法确定租赁期限，则视为不定期租赁。
2. 承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗的，不承担赔偿责任。
3. 承租人经出租人同意可以对租赁物进行改善或增设他物，但未经出租人同意进行的改善或增设，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。

2023-11-22 15:24:08

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