一个已建成快20年的小区，某个单元的主下水管道出现漏水，但漏水部位在此单元的二楼这个维修费用是物业还是维修基金还是居民负责呀？

更新时间：2023-11-22 17:36:08

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一个已建成快20年的小区，某个单元的主下水管道出现漏水，但漏水部位在此单元的二楼，这个维修费用是物业还是维修基金还是居民负责呀？

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楼上漏水赔偿一般是根据实际损失计算。如果非楼上邻居过错且尚在防水质保期内，可以向开发商主张修补的赔偿责任。

不动产权利人利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。同时，不动产权利人应为相邻权利人用水、排水提供必要的便利，并合理分派自然流水的利用，同时尊重自然流水的排放流向。

2023-11-22 17:33:47

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1. 小区自来水表冻裂维修费由业主自行承担。水表属于业主的私有财产，并非公共部位，开发商和物业公司不负责维修。

2. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

3. 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。此外，物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

2023-11-22 17:34:05

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如果是楼上业主的行为导致的家里漏水，那么楼上业主需要承担侵权责任，而物业在此情况下不承担责任。确定漏水责任方时，关键在于分析漏水的原因并参照相关法律规定进行判定。具体而言，根据《民法典》的相关规定，若某人的行为因过错而侵害了他人的民事权益并造成损害，则该行为人需承担侵权责任。同时，依据《物业管理条例》的条款，物业服务企业有责任按照与业主签订的物业服务合同提供相应服务。若物业服务企业未能履行其合同义务，导致业主的人身或财产安全遭受损害，则该企业需依法承担相应的法律责任。

2023-11-22 17:36:08

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