我购买的商品房已经付了91000元，房贷已经还了3年多，每个月还2866元，现在我无力偿还，开发商却说要退房，但只能退4-5万元，这是否合法？

更新时间：2023-11-23 06:14:07

问题描述：

我购买的商品房已经付了91000元，房贷已经还了3年多，每个月还2866元，现在我无力偿还，开发商却说要退房，但只能退4-5万元，这是否合法？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1053135 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

一般情况下是能够退的，具体情况要看合同约定。因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果合同约定开发商有义务办理贷款，但不能办理，构成根本违约，可以要求解除合同。
如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-11-23 06:13:41

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1165684 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

法律分析
：可以退，如果是开发商的原因，导致购房者无法办理贷款的话，开发商不仅要返还所有的已缴纳首付款，还要按照同期的银行贷款利率，给予购房者一定比例的赔偿。如果是购房者的原因，其实正常来说还是可以退回部分款项的，至于退多少，就看购房者和开放商当初是怎么约定的了。
法律依据：：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023-11-23 06:14:07

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

还有疑问？立即咨询律师！

1分钟提问，海量律师在线解答

描述问题
接入律师
问题解决率99%

立即咨询

当前已有 3456 位用户正在咨询

相关知识推荐

商品房退房的法律规定是什么

商品房退房的法律规定是什么

购房延期，还房贷两年半，每月两千利息，我想退房，物业不退已缴纳的利息，我该怎么办

您好，退房直接找开发商

全部14个答案 >

888 人咨询过

去咨询

找法网咨询助手

官方

当前在线

立即咨询

找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议立即咨询律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。

房子贷款还3月了还能退房不

房子贷款还3月了还能退房不

个人原因不能贷款开发商不给退房怎么办

个人原因不能贷款开发商不给退房怎么办

我们租房子住了一年多，但是我们这个月要退租，可是要退钱的时候房东只退了两百元，合理吗？

你好！按照租房协议约定处理

全部5个答案 >

888 人咨询过

去咨询

商品房退房如何赔偿

商品房退房如何赔偿

开发商可以拒绝退房吗？如果我在市区按揭买了一套期房，首付66万，没有办理房产证，并且房子尚未交付，但

法律分析：根据相关司法解释，出现下列情况可以要求退房： 1.延期交付房屋； 2.开发商开发手续不全，导致合同无效； 3.开发商没经购房人同意擅自变更设计； 4.

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

我于2016年购买首套房，在陕西信合办理房贷业务，一直还到现在，他们这么高的利息是否合法

你好，看具体情况分析

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

你好，我在深圳买的公寓首付60万左右，贷款无法批准。开发商已经同意并签订了退房协议，同意在15个工作

一般是不退房的。对于贷款批不下来的情况一般开发商会让当事人选择其他银行再次进行贷款办理，然后考虑当事人贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求延

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

2015年买的个人建筑已经支付了17万元。现在被告知房子已经卖了，让房子退房。众所周知，这个开发商是

法律分析：“可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 1、由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

从朋友全款房手中购买房产，现应经济原因需出售，但是新房未满两年，以分期付款7万多，只退给我们4万

请问你现在的诉求是什么，

全部6个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民事诉讼执行期限过了怎么办

民事诉讼执行期限过了怎么办

买房交了2万元定金，没有签订购房认购，事后考虑房价过高，无法承受，于是去退房，要求退还定金.但是开发

要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

北京房产纠纷法律服务的最高收费标准是多少？

您好，按照标准协商收取的

全部3个答案 >

888 人咨询过

去咨询

欠钱纠纷律师怎么收费

欠钱纠纷律师怎么收费

投资50-100万，买一套房落北京小城镇户口

在北京买房子的话，要么是有北京的集体户口，要么就是社保交够一定的年限的等情况的。政策，首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3％，新政策不再划分144平方米

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

因欠款纠纷起诉的开庭流程

因欠款纠纷起诉的开庭流程

北京购房个税连续五年可以断月吗

你好，北京购房个税连续五年不能断月

全部2个答案 >

888 人咨询过

去咨询

判决抵押无效如何处理

判决抵押无效如何处理

北京房屋直系亲属买卖过户。亲兄弟算直系亲属吗？

系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引，直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，主要分为赠与、交易和继承三种形式。直系亲属之间房产过户的现象

全部1个答案 >

888 人咨询过

去咨询

民间欠债不还怎么起诉

民间欠债不还怎么起诉

相关文书下载

限时特惠

海量合同范本，下载低至¥9.9/篇

借用他人名义购买商品房协议书范本

5869人下载

广东省商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）

5869人下载

商品房购买合同（适用于商品房预售、销售）

5869人下载

购买商品房协议书模板（借用他人名义）

5869人下载

1分钟前

杨泽昊律师

近期帮助 358 人

我和我女朋友交往两年半发现她脚踏两条船最后分手了在他身上花的钱能要回来吗

23分钟前

张前康律师

近期帮助 342 人

我孩子是用我妻子身份证办的手机偷玩的游戏，是从邦定在支付宝上的信用卡里扣的，能退吗？

1小时前

李晓航律师

近期帮助 168621 人

你好我的车租给别人了应该交租金了现在联系不上人

1小时前

谢子文律师

近期帮助 18199 人

我和我老公分居三年多，他以个人名义买了房和车现在赚不到钱说要把我告了，我应该怎么办

1小时前

孙术校律师

近期帮助 11667 人

我把我女朋友揍了她18岁我18岁

1小时前

湖南二十一世纪律师

近期帮助 22023 人

转让合同签完一个礼拜得知门面是危房要拆掉对方有责任退转让费吗

1小时前

姜月律师

近期帮助 29431 人

你好我有一个借贷，借4000每天利息10-15是高利贷吗

1小时前

姜月律师

近期帮助 29431 人

我朋友拿出了15万叫我放高利贷结果被我输完了我构成诈骗罪吗

1分钟提问海量律师提供在线解答

1

提交咨询

详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2

接入律师

耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
3

获取解答

还有疑问？60分钟无限次追问

立即咨询

公众服务

免费法律咨询

律师服务

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号

我是公众

极速咨询限时追问

找法网律师众号

我是律师

案件接洽合作加盟